Régimen de la Propiedad Horizontal

1. Respetar las instalaciones generales de la comunidad y demás elementos comunes, ya sean de uso general o privativo de cualesquiera de los propietarios, estén o no incluidos en su piso o local, haciendo un uso adecuado de los mismos y evitando en todo momento que se causen daños o desperfectos.
2. Mantener en buen estado de conservación su propio piso o local e instalaciones privativas, en términos que no perjudiquen a la comunidad o a los otros propietarios, resarciendo los daños que ocasione por su descuido o el de las personas por quienes deba responder.
3. Consentir en su vivienda o local las reparaciones que exija el servicio del inmueble y permitir en él las servidumbres imprescindibles requeridas para la realización de obras, actuaciones o la creación de servicios comunes llevadas a cabo o acordadas conforme a lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal, teniendo derecho a que la comunidad le resarza de los daños y perjuicios ocasionados.
4. Permitir la entrada en su piso o local a los efectos prevenidos en los tres apartados anteriores.
5. Contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título constitutivo o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización.
6. Contribuir, con arreglo a su respectiva cuota de participación, a la dotación del fondo de reserva que existirá en la comunidad de propietarios para atender las obras de conservación y reparación de la finca y, en su caso, para las obras de rehabilitación.
7. Observar la diligencia debida en el uso del inmueble y en sus relaciones con los demás titulares y responder ante éstos de las infracciones cometidas y de los daños causados.
8. Comunicar a quien ejerza las funciones de Secretario de la comunidad, por cualquier medio que permita tener constancia de su recepción, el domicilio en España a efectos de citaciones y notificaciones de toda índole relacionadas con la comunidad (ver modelo de comunicación de domicilio a efectos de noticifaciones. En defecto de esta comunicación se tendrá por domicilio para citaciones y notificaciones el piso o local perteneciente a la comunidad, surtiendo plenos efectos jurídicos las entregadas al ocupante del mismo.
9. Comunicar a quien ejerza las funciones de Secretario de la comunidad, por cualquier medio que permita tener constancia de su recepción, el cambio de titularidad de la vivienda o local (ver modelo de comunicación de transmisión de vivienda o local).

1. Dar cuenta previamente de las obras que va a realizar en su piso o local a quien represente a la comunidad según el artículo 7.2 LPH (ver modelo de comunicación de obras en el piso o local).
2. Comunicar al administrador la necesidad de las reparaciones urgentes que observe en el inmueble fuera de su piso o local conforme al artículo 7.2 LPH (ver modelo de comunicación de necesidad de reparaciones urgentes).
3. Aceptar el cargo de Presidente de la comunidad cuando sea nombrado por la Junta de Propietarios (artículo 13.2 LPH).

La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) establece las siguiente obligaciones:

Artículo 16. Los propietarios y los usuarios.

1. Son obligaciones de los propietarios conservar en buen estado la edificación mediante un adecuado uso y mantenimiento, así como recibir, conservar y trans­mitir la documentación de la obra ejecutada y los seguros y garantías con que ésta cuente.
2. Son obligaciones de los usuarios, sean o no pro­pietarios, la utilización adecuada de los edificios o de parte de los mismos de conformidad con las instruc­ciones de uso y mantenimiento, contenidas en la docu­mentación de la obra ejecutada.

El propietario de un piso o local tiene el derecho a utilizar este conforme a su destino y a aprovechar los rendimientos que le produzca (por ejemplo por arrendamiento) así como a servirse de los elementos comunes necesarios para el adecuado uso y disfrute del piso o local.

No obstante, estos derechos presentan ciertas limitaciones como la prohibición del abuso del derecho, el respeto de las servidumbres (de luces, vistas…), el destinar el piso a vivienda habitual y permanente en el caso de que se trate de una vivienda de protección oficial, la necesidad de autorización del Ayuntamiento para realizar obras… así como otras específicas del régimen de propiedad horizontal.

El propietario de un piso o local puede enajenar el mismo mediante venta, donación… pero no puede hacerlo con separación de los elementos en copropiedad conforme al artículo 3 b) de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH).

Se debe tener en cuenta que fuera de la Ley de Propiedad Horizontal existen otras normativas que afectan a la transmisión como puede ser el caso de viviendas de protección pública.

Si como establece el artículo 17.4 LPH «ningún propietario podrá exigir nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, según su naturaleza y características», parece claro que, por el contrario, los propietarios pueden exigir y la comunidad tiene la obligación de realizar dichas mejoras cuando lo requiera la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, según su naturaleza y características.

Cualquier propietario puede, por sí, ejercitar acciones judiciales dirigidas a la defensa de sus derechos e intereses en relación con la propiedad del piso o local, así como ante aquellas situaciones que afecten al derecho de los comuneros en general en casos de pasividad o inercia de la comunidad de propietarios.

Cualquier propietario tiene derecho a pedir que la Junta de propietarios estudie y se pronuncie sobre cualquier tema de interés para la comunidad (a cuyo efecto dirigirá escrito, en el que especifique claramente los asuntos que pide sean tratados, al Presidente, art. 16.2 LPH), a asistir y participar en las Juntas de Propietarios (art. 15.1 LPH) y el derecho al voto en las mismas, si bien, estará privado de este si tiene deudas vencidas con la comunidad, salvo que las hubiera impugnado judicialmente o consignado notarial o judicialmente (art. 15.2 LPH).