Qué hacemos
El deber de un administrador de fincas es gestionar propiedades teniendo en cuenta los intereses del propietario, obteniendo el mayor beneficio posible. En Raquel Fornés queremos ir más allá, y contribuir a conservar su propiedad a largo plazo para así asegurar sus bienes.
Nuestro objetivo es servir a la Comunidad de propietarios con un servicio diferente, adaptándonos a las necesidades reales, para ello contamos con un equipo de profesionales con experiencia. Nuestros servicios están basados en los criterios de calidad, transparencia y profesionalidad, que garantizan la adecuada prestación de los mismos.
Nuestros Servicios
Servicios de Administración Nueva Construcción
Alta de suministros comunitarios de luz, agua, gas y otros.
Alta de NIF comunitario.
Diligenciar libro de actas.
Asesoramiento en la selección y contratación de proveedores de la comunidad.
Gestión Económica de la Comunidad
Registro contable de todas las operaciones económicas acontecidas.
Seguimiento de la tesorería de la comunidad, informando a la junta de cualquier tipo de eventualidad.
Emisión bancaria de recibos de cuotas de comunidad tanto ordinarias como extraordinarias.
Elaboración de informes de ingresos y gastos.
Elaboración del plan presupuestario del ejercicio.
Abono de factura de proveedores.
Atención Personalizada, Servicio Directo
Contacto Personal con la Comunidad a través del presidente
Atención personalizada al propietario previa solicitud de cita
Información Constante del Estado de Cuentas de la Comunidad
Mantenimiento y Obras
Registro y gestión de todo tipo de incidencias y siniestros acontecidos.
Partes a la Compañía de Seguros y reclamaciones
Mantenimiento de los elementos comunes a través de gremios especializados en cada una de las áreas
Supervisión de los contratos de mantenimiento en vigor.
Coordinación y Comunicación a la constructora o promotora de los desperfectos o vicios ocultos de la construcción y seguimiento de los mismos.
Servicios del Administrador de Fincas
Para más información puede ver las funciones del administrador de fincas del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Valencia.
Juntas, Convocatorias y Actas
Elaboración de convocatorias para juntas ordinarias y extraordinarias.
Preparación y asistencia a juntas de propietarios.
Elaboración de actas de juntas y notificación a propietarios.
Velar por la ejecución de los acuerdos adoptados en Junta
Custodia de la Documentación de su Comunidad
Actuando como secretarios, estando siempre disponible la documentación de la Comunidad actualizada para todos los propietarios, dando fé de los acuerdos. Expedimos certificados de deudas o corriente de pago para una correcta reclamación judicial o transacción inmobiliaria.
Informes Económicos Periódicos
Realizamos informes para que tengan conocimiento del estado de su comunidad, aplicando criterios contables, unidos a una información clara y precisa, realizando liquidaciones para su aprobación, actualización de rentas, repercusión en obras. Cobro de recibos, repercutiendo consumos individuales si así los hubiera, seguimiento constante de impagados, reduciendo al mínimo la morosidad.
Morosidad, Conflictos y Reclamaciones
Reclamación extrajudicial de cuotas a morosos.
Reclamación extrajudicial por responsabilidades civiles.
Arbitraje en conflictos internos.
Asesoramiento externo en temas de arquitectura e ingeniería.
Asesoramiento Jurídico
Servicios Adicionales
Le asesoramos sobre todas las materias relacionadas con la administración de fincas
Interpretamos y aplicamos la legislación vigente en materia de propiedad Horizontal y Arrendamientos Urbanos con criterios unificados, evitando en lo posible juicios y pleitos poco beneficiosos para la propiedad.
No incluye las reclamaciones judiciales, cuya contratación será aparte, beneficiándose de las bonificaciones por cliente habitual, ni gestiones o asesoramiento de carácter personal
En relación a los impagados se realiza un exhaustivo control sobre los mismos tanto antes de proceder judicialmente como en el mismo proceso, a los efectos de tener informada a la propiedad.
Reclamaciones de Cantidades Impagadas
Asesoría y Certificación Energética
Seguros
Agencia de Protección de Datos
Mediación y Arbitraje
Gestiones Externas en Organismos Oficiales y Empresas
Obtención del Certificado Digital, Buzón 060
Asistencia legal a los Órganos de Gobierno de la Comunidad para solucionar todo tipo de problemas jurídicos
Apoyo y ayuda legal a Administradores de Fincas en los problemas que puedan surgir en las comunidades gestionadas por los mismos y en el desempeño de su labor.
Puesta en marcha de comunidades de propietarios
Estatutos y normas de Régimen Interior: redacción e interpretación de documentos relativos al edificio
Unión o división de pisos y locales
Cerramientos
Obras permitidas y prohibidas; mejoras en el edificio
Modificación de elementos comunes del edificio
Instalación o supresión de servicios comunes
Actividades prohibidas: molestias, ruidos
Incumplimiento de obligaciones por propietarios
Cuotas y derramas
Reclamaciones a propietarios morosos
Asistencia e intervención en juntas ordinarias y extraordinarias
Impugnación de acuerdos comunitarios
Vicios y defectos de construcción
Defensa de la Comunidad en juicio
Antenas colectivas
Piscinas colectivas